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东莞沙田碧桂园购房被骗五万 教我违规购房!

东莞沙田碧桂园购房被骗五万 教我违规购房!

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2018年10月24号-25号,Q房郑小姐微信联系我说沙田碧桂园(庄市新都滨江豪园)有单价17500的房子(带装修),问我周末要不要看并说道2019年6月份交房,这个楼盘700米规划有沙田轻轨口(穗莞深城轨),说到轻轨通车时间跟交房时间差不多,考虑到这些有利(诱导)因素,答应周日(28号)上午过去看房

  28号 上午九点半我和老婆在Q房网的中介带领下从深圳出发,11点之前到达楼盘售楼中心,售楼大厅有条宣传语很吸引人,说是轻轨明年通车,发车时间间隔是2.5分钟【不知道是不是虚假宣传】,想想这点,感觉比深圳地铁发车间隔还短,将来会比深圳地铁方便。

  到售楼处后碧桂园现场销售利某某负责给我们(Q房工作人员一同)介绍楼盘和户型,装修,用料、看样板房,看完之后,我们坐下,给我们算具体的费用。我们看的是27栋803(87平,三房两厅一卫),该套房属于当天的特价房(原价96%),特价后总价171万,我们算了一下单价1.96万/平,远超我们的预算,也远超Q房中介当初说的价格,当时我跟老婆就不能接受,问道不是有17500/平的房子吗?现场销售利某某说那是低楼层的特价房用来做宣传的已经全部卖完了。然后在现场很犹豫,再算下首付加其他费用大概54万,我们两个就打算放弃这套房子,现场销售利某某的同事说有另一个客户想要这套房。这时中介和现场销售利某某各种软磨硬泡,跟我们说各种利好,想让我们赶紧定下来,我们说首付很难凑齐,说算了这套房子还是给那位想要的购房者吧,他们说首付不是问题,可以通过首付贷的方法搞定。说到首付贷,他们说利息6厘左右,没有说要查征信和流水,有些第三方用认购书就能这个诱导因素下加上现场销售的同事说有另一个客户想要这套房。有点心动了,然后给家里打电话商量,说利息低没风险,可以考虑买。有点犹豫又有点心动的情况下,场销售利庆霖和中介催促我们先交定金,整个过程中,没有提示定金是不能退的,然后再给认购书让我签字按手印。 交完定金后,我主动提出社保、征信和流水的问题(整个过程中他们没有跟我提起这些重要事项),我本人在深圳上班,没有交东莞社保,按照东莞政策,本科需要满半年社保才有购房资格,我问他们没有社保怎么办,他们说社保不要紧他们可以帮忙办理社保延期半年,费用是一个月950,手续费2000,总共7700。

  签认购书的时候,利某某提醒我核对一下我的个人信息,并没有提醒我定金是否能退的重要事项。

  回到家回想今天的购房过程,发现有不少坑:

  一、产权问题 - 整个过程中没有任何人向我们说明房子的产权,我主动问过Q房的郑小姐,她说产权70年,回到家上网查了一下,这块地是92-94年拿的,现在只剩49年产权,如果当时又告知我们这些,肯定就不会交定金,不会签认购书

  二、给我们的流程是先交定金,再签认购书 - 整个过程中没有提及定金不能退(在网上了解到,正规流畅是先签认购书再交定金),整个过程中只提醒我核对我的个人信息,其他他们根本不在意

  四、征信,流水问题 - 整个过程中,没有人给我们提起这些问题,销售根本不在乎我们是否符合购房资格,如果征信不良的话,或者流水有问题的话,我们根本是申请不到房贷,意味着定金也就打水漂了

  五、交房时间存在问题,之前说的是2019年6月交房,认购书上写的是2019年年底

  六、首付不够,推荐首付贷问题,利息低(6厘),没有说要查征信流水,如果征信不良的话,或者流水有问题的话,我们也是不符合首付贷的资格,如果事先告知我会有这么多风险和弊端的话,肯定就不会交定金,不会签认购书,而且做第三方贷款,我在网上查到也是违规和违法(整个过程中对方没有提及如果办理首付贷会有其他风险和费用)

  七、社保问题 - 我不是当地户口,没有社保根本没有购房资格,对方承诺没问题可以办理社保延期,当天说社保950元/月+2000手续费,29号电话中利先生说850元/月+1500手续费,没有交钱之前,交完钱之后,就一大堆费用要交,事先也没有说明。

  八、流水问题 - 整个过程中对方没有说流水问题,是我主题提出的,他们说流水问题不大,实在不达标那边也能弄好,也就是让我们做假流水

  九、我问不能用公积金贷款,销售人员说可以用公积金贷款,但用异地公积金的话反而首付要提高一成,这样做合理吗?

  东莞已经升级为广东省一级城市,怎么能容许开发商这样违规操作,我在网上查到从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈属于东莞政府重点打击的楼市乱象,而东莞也出台购房政策保障购房者财产安全,新版《认购书》最大的亮点是,购房者在签订《认购书》起两个工作日内退房,开发商需无条件退还定金。根据《认购书》第六条第2款,购房者在认购书签订之日起两个工作日内(不含签订当日,下同)要求解除《认购书》退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,开发商应当退还。开发商这么多违规,事先没有告知定金不退,让我做假流水,缴费办理社保,第三方贷款难道不算违规吗?恳请政府为老百姓做主,还我血汗钱,如果政府有关部门敢包庇开发商,我会上访到省级和中央政府。

  老百姓辛辛苦苦挣得的血汗钱,绝对不能便宜黑心开发商。

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