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人民币汇率6.93! 美元加息, 二线非核心区房价将跌破1.5万

人民币兑美元汇率,本周三是6.93,相比周二的6.91有所回落。但我国外储规模,还是高于3万亿美元,而对美的经贸顺差年初至今,还是超3000亿美元。这样的基本面,完全可以支撑7以下的汇率,当然前提是:不会大规模放水。

美元加息,国内不大规模放水,我国二线城市非核心区的房价,大概率会跌破1.5万每平方米。

二线城市与一线城市不一样:(1)二线不缺房,(2)二线不缺大房子,(3)二线将已不再能吸引邻省人口(农民工涌向沿海出口型二线打工的局面将结束,定居后就是“新苏州人”,“新宁波人”,“新无锡人”..)。

若是美联储维持2018年12月加息一次,2019年加息3次,最终美元利率是3.5,且将缩表1.5-2万亿美元。而到2022年,人民币兑美元,还是能维持在6.95附近,并且不破7。在这样的背景下,二线城市非核心区,房价及有可能会跌破1万。

一线城市,因房子紧缺,早期低价入场的人,轻易不会折价抛售。这样,一线的刚需,面临着严重的逼空行情。除非加息,加收房产税,一线囤房者资金链断裂,被迫折价抛售,否则,香港的现在,就是一线的明天。

一线的房价降不下来,会让部分刚需,回流到周边的二线,进而,原本会跌破1万的二线,能维持在1.5万下方。

楼市在上演刚需与多头(囤房者)的较量,刚需能承受的总房价有限,而多头轻易不愿折价抛售,这样二线的住房,因为面积普遍较大,所以,每平方米的售价,相比一线会有大幅落差。

一线的优势,相比二线就是,能从隔壁省份吸引到人口。在国际国内资本考虑投资,推动经济和就业时,一线会被优先考虑,因而机会更多。

一线楼市,与二线楼市,将构成竞争关系。很多人会在一线周边的二线买房定居,而在根本买不起房的一线租房工作。

二线的富人区,也不会特别明显,真正有钱的二线人还会跑到一线买房。二线的富人,会住别墅,并且在一线有房产。别墅区,应该是二线真正的富人区。高收入中产集结的小区,房价可能会回落到2-3万。中低收入者为主的非核心区,房价大概率将跌破1.5万。

我国2008年GDP约为32万亿,按照放水4万亿计算,我国2017年GDP的82.7万亿,对应地,放水利好需要:10万亿。这可以是十年每年1万亿,也可以分15-20年释放。

若是水漫金山,大部分钱会涌向一线,进而推高一线富人区的房价。全国一线的富人区,在水漫金山背景下,涨破20万每平,应该没什么悬念。

受一线富人区这个“蓄水池”的影响,即使15-20年放水10万亿,二线非核心区的房价维持在2万下方的概率还是非常高。

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